業(yè)主在和房地產(chǎn)商確認(rèn)收房之前要先驗(yàn)房，否則，新房質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題只能自己承擔(dān)。那么，新房怎么驗(yàn)收？業(yè)主為了驗(yàn)收新房該做什么準(zhǔn)備？這是本文要和大家交流的問(wèn)題。下面和眾易居裝修網(wǎng)的小編一起來(lái)看看吧。

　　一、驗(yàn)房流程

　　1.檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；

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　　2.確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

　　3.看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)維修；

　　4.清點(diǎn)房屋使用情況

　　公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。

　　5.確定房屋物業(yè)情況

　　對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。

　　驗(yàn)房時(shí)注意事項(xiàng)

　　1.墻與地面是否平整

　　用帶有水平儀器的尺子，靠近墻角，檢查是否平整，檢查墻面是否有爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

　　2.窗戶安裝軌道是否順暢

　　在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的業(yè)主，一定要注意是否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題，那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　3.室內(nèi)樓梯是否有破損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看前面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以征求開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

　　5.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

　　用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象需要重新處理，重新抹灰。

　　6.檢查插座

　　用驗(yàn)電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯(cuò)亂或缺失現(xiàn)象。家中所有插座都要檢查。

　　7.檢查進(jìn)戶門(mén)

　　檢查進(jìn)戶門(mén)表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現(xiàn)象，進(jìn)戶門(mén)關(guān)閉開(kāi)啟是否順暢，門(mén)把手是否松動(dòng)。

　　8.承重測(cè)量?jī)x

　　用承重測(cè)量?jī)x檢查承重墻位置，避免后期影響設(shè)計(jì)方案。

　　9.可視門(mén)鈴

　　進(jìn)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)有可視門(mén)鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無(wú)法安裝可視門(mén)鈴。

　　10.公共配套

　?。?）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

　　（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　11.陽(yáng)臺(tái)設(shè)施無(wú)破損

　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　12.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　13.給水是否配套齊全

　　在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全（包括樓道里的管道，井中的水龍頭）。

　　14.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。

　　經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)時(shí)間的等待，就為了歡欣鼓舞入新屋的那一刻，若沒(méi)有專業(yè)人士的嚴(yán)密把關(guān)，就必須確實(shí)做好驗(yàn)收步驟，千萬(wàn)不要被金光閃閃的新外衣沖昏頭，才能確保美好幸福的未來(lái)喔!

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