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　　樓盤(pán)配備電梯，已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流與趨勢(shì)，也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時(shí)選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情，絕不是簡(jiǎn)單的隨便一選即可。眾易居裝修網(wǎng)的小編整理了6大因素，選擇電梯房時(shí)要依此考慮，一個(gè)也不能少。

　　《《點(diǎn)此免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)》》

　　1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度

　　電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度

　　都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問(wèn)題了。

　　首先，在數(shù)量上，一般來(lái)說(shuō)，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶(hù)數(shù)相關(guān)，即與梯戶(hù)比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

　　其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶(hù)使用的安全系數(shù)，一般來(lái)說(shuō)，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購(gòu)房房時(shí)要寫(xiě)入合同，驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。

　　最后，電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，尤其是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來(lái)說(shuō)肯定要方便不少。

　　2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況

　　電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶(hù)配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶(hù)不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿?，影響正常生活。?duì)于電梯本身來(lái)說(shuō)，高層用戶(hù)還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶(hù)行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn)，低層用戶(hù)可以通過(guò)人行步梯，但是對(duì)于高層用戶(hù)來(lái)說(shuō)，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。

　　3、物業(yè)管理

　　物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō)，用戶(hù)多，人流來(lái)往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。對(duì)于選擇低層的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，需啊喲物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。對(duì)于選擇高層的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶(hù)能夠及時(shí)安全的逃生，對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。

　　4、空氣污染指數(shù)

　　一般買(mǎi)房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚(yáng)灰層并沒(méi)有明確的界定，這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對(duì)于我們買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤(pán)周?chē)欠翊嬖谖廴驹矗蛘哌h(yuǎn)離污染源附近的樓盤(pán)。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

　　5、性?xún)r(jià)比

　　電梯房的價(jià)格一般是樓層越高，價(jià)格越高，但是買(mǎi)房也不能只看價(jià)格，還要看戶(hù)型本身是否合適。戶(hù)型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性?xún)r(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來(lái)說(shuō)，十層的房子性?xún)r(jià)比是比較高的，價(jià)格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。

　　6、 樓間距

　　樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是最好的，所以最好選擇大樓間距的樓盤(pán)。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會(huì)被對(duì)面人家看到，這實(shí)在是一件很尷尬的事情。

　　電梯房哪四層購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎？

　　樓層選擇是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。如果你選錯(cuò)了，幾十年來(lái)你都會(huì)感到不舒服。所以你在做出選擇時(shí)一定要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。其中，電梯房的這四層比較特殊，購(gòu)房前需謹(jǐn)慎考慮。

　　第一，頂層的房子。

　　普通高層住宅的頂層住宅（無(wú)閣樓或大平層頂層）容易出現(xiàn)開(kāi)裂、漏雨、夏熱冬冷、空調(diào)時(shí)間長(zhǎng)、耗電量大、電費(fèi)多等問(wèn)題，有時(shí)沒(méi)有家庭用水。由于水壓不足，一旦發(fā)生災(zāi)害，很難逃生。所以，即使開(kāi)發(fā)商給了很大的折扣，你也應(yīng)該考慮清楚，否則很容易后悔。

　　第二，一層的房子。

　　如果建筑物之間的空間很小，容積率比較大，那么一層的房子光線(xiàn)可能很差，通風(fēng)不好，房子很容易變暗和潮濕。此外，一層的房子容易吸引灰塵和蚊子，老鼠和螞蟻。

　　第三、設(shè)備層房子。

　　設(shè)備層房子由于設(shè)備多，一般輻射比較大，噪音也很大，長(zhǎng)期生活對(duì)人身體不太好，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

　　第三，開(kāi)發(fā)商“廉價(jià)”房屋。

　　開(kāi)發(fā)商“特別”的房子，如一些折扣房、特價(jià)房、樣板房、尾樓等，建議不要買(mǎi)，因?yàn)榭傆谢蚨嗷蛏倜黠@的缺點(diǎn)，買(mǎi)了容易后悔。然而，如果開(kāi)發(fā)商提供打折住房來(lái)吸引消費(fèi)者，可以考慮。

　　選擇電梯房的樓層是一件需要深思熟慮的事情，選擇電梯房時(shí)要依此考慮，一個(gè)也不能少。

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