在進(jìn)行二手房買賣過程中，會(huì)涉及到房產(chǎn)證過戶的問題，這也是整個(gè)交易中最為關(guān)鍵的手續(xù)。不過由于房產(chǎn)證過戶需要繳納一部分費(fèi)用，而且不同的過戶形式所涉及的部門也不一樣，建議大家在辦理過戶之前提前了解一下，接下來眾易居裝修網(wǎng)的小編為大家介紹房產(chǎn)證過戶辦理流程。

　　過戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們想的那么簡單，即使是自己的父母，子女也要繳納相應(yīng)的契稅、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)登記費(fèi)等大大小小的費(fèi)用，有時(shí)反而不太合適。

　　不僅如此，過戶最麻煩的地方，在于途徑，因?yàn)閮H僅過戶的情況就有三種，而每一種的區(qū)別，都需要我們針對實(shí)際情況來明確區(qū)分，免得以后因?yàn)椴涣私舛源筇?。父母的房產(chǎn)要想過戶給子女，通常有這樣三種方式：買賣、贈(zèng)與、繼承。

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　　一、贈(zèng)與

　　首先為大家介紹一下房產(chǎn)的贈(zèng)與，房產(chǎn)的贈(zèng)與其實(shí)比較麻煩，子女在前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門之前，雙方需要簽訂好贈(zèng)與的合同以及公證，不僅如此，子女還要有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的聲明。另外，子女還要繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等等，這樣算下來也是一筆不小的開支，由此可見，父母將房產(chǎn)贈(zèng)送給子女不僅流程十分麻煩，而且繳納的費(fèi)用還相當(dāng)多，不是很劃算。

　　二、繼承

　　其次，便是繼承房產(chǎn)。子女繼承父母的房產(chǎn)有一定的條件限制，那就是必須父母一方去世的情況下才能進(jìn)行，相比較贈(zèng)與與買賣而言，繼承這種過戶方式所繳納的稅費(fèi)是最低的，因?yàn)橘M(fèi)用只需要繳納公證費(fèi)就可以，不僅如此，如果子女在繼承父母的房產(chǎn)時(shí)持有相關(guān)遺囑會(huì)更加方便順利。

　　三、買賣

　　最后是房產(chǎn)的買賣，子女在買房時(shí)需要格外注意：戶主買的房產(chǎn)時(shí)間是否已經(jīng)超過了五年。如果時(shí)間尚不到五年，那么子女則還需要再繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，十分不合算，但如果戶主擁有房產(chǎn)五年之上，繳納的稅費(fèi)則相對較少了。

　　這樣來看，房產(chǎn)過戶選擇繼承方式是最為合算的。

　　那么，如今還是有很多人對房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間以及房產(chǎn)過戶流程等相關(guān)問題不是很清楚，總是覺得房產(chǎn)過戶辦理起來比較麻煩，其實(shí)不是這樣的只是大家對這方面的知識(shí)不了解而已，房產(chǎn)過戶是有一定流程的，辦理時(shí)大家按照一定的流程進(jìn)行辦理就可以了。

　　房產(chǎn)過戶流程

　　一、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　二、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　三、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　溫馨提醒：若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

　　相信大家看到這里已經(jīng)對房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容有所了解了。房產(chǎn)過戶也算是房屋交易過程中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)了，這也是為了保障我們自身的權(quán)益不受損失，大家也要重視起來，以免為以后帶來不必要的麻煩，本經(jīng)驗(yàn)僅供大家參考。

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