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仔細核查產(chǎn)權(quán)證明：拿到房產(chǎn)證后，要逐一核對上面的房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、建筑面積，確保和實際看房的房屋信息完全一致，避免出現(xiàn) “房證不符” 的情況。同時，讓賣方出示身份證、戶口本，確認簽字的產(chǎn)權(quán)人是本人，要是房屋屬于夫妻共有或多人共有，必須要求所有共有人到場簽字，缺一不可。另外，別忘通過當?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)或線下窗口，查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認房屋沒有抵押、查封，也不存在產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，這樣才能放心交易。

理清稅費與物業(yè)交接：交房前，一定要讓賣方提供物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等近期的繳費憑證，核實這些費用是否已經(jīng)結(jié)清，防止接手后被要求補繳前任房主的欠費。還有房屋維修基金，要確認余額多少，以及后續(xù)的過戶手續(xù)該如何辦理，明確維修基金的歸屬，避免未來房屋維修時出現(xiàn)分攤糾紛。

明確戶口遷移約定：如果買二手房是為了孩子上學，涉及學區(qū)需求，那必須重點核查房屋內(nèi)是否還殘留原戶主的戶口。一旦有未遷出的戶口，可能會影響自家戶口遷入和孩子入學。最好在購房合同中明確約定戶口遷移的期限，以及如果賣方逾期不遷的違約責任，比如賠償金額等，用條款約束賣方。

檢查墻體與地面：先用手電筒斜著照射墻面，尤其是衛(wèi)生間、廚房、陽臺的頂部，仔細查看是否有貫穿整個墻面的裂縫，以及明顯的水漬痕跡，這些可能是墻體滲漏的信號，雨季驗收時還可以重點觀察窗邊、管道接口處是否漏水。接著用空鼓錘輕輕敲擊墻面和地面，如果聽到 “咚咚” 的空響，說明存在空鼓問題，要是空鼓面積過大，會影響后續(xù)裝修，甚至導致瓷磚脫落，需要讓賣方整改。另外，用靠尺檢測墻面垂直度，正常誤差不能超過 5 毫米，誤差過大可能影響家具擺放和裝修效果。

查看天花板與屋頂：抬頭觀察天花板，看是否有發(fā)黃、滲水留下的水漬，這些通常是樓上漏水或屋頂防水失效導致的。如果是頂樓房屋，除了看自家天花板，還可以向鄰居或小區(qū)物業(yè)打聽屋頂防水的使用年限，判斷是否存在老化問題，避免入住后頻繁漏水。

測試門窗密封性：開關(guān)門窗時感受是否順暢，有沒有卡頓、異響的情況。關(guān)閉門窗后，拿一張紙條塞在門窗縫隙處，輕輕拉動紙條，如果紙條能輕松拉動，說明門窗密封性差，冬天容易漏風、夏天不隔熱，會增加能耗。同時檢查窗戶玻璃是否有破損，窗框周圍的密封膠是否開裂、脫落，密封膠老化會導致雨水滲入室內(nèi)。

全面檢測電路：首先用驗電筆測試每個插座是否能正常通電，按下開關(guān)，看對應(yīng)的燈具、電器是否能正常開啟和關(guān)閉，確認開關(guān)控制無誤。然后打開配電箱，查看內(nèi)部線路是否有清晰的標注，比如哪個開關(guān)對應(yīng)客廳、哪個對應(yīng)臥室，沒有標注后續(xù)使用會很不方便。同時檢查線路是否有老化、外皮破損、電線裸露的情況，這些都是電路安全隱患，可能引發(fā)短路、觸電事故。另外，可打開空調(diào)、熱水器等大功率電器，觀察一段時間，看電路是否會因為過載而跳閘，跳閘說明電路負荷不足，需要整改。

做好水路測試：打開所有水龍頭，感受水流是否順暢，觀察水壓大小，水壓過低會影響洗澡、洗菜等日常用水。關(guān)閉水龍頭后，重點檢查廚房水槽、衛(wèi)生間洗手盆下方的管道接口，用紙巾擦拭接口處，看是否有滴水現(xiàn)象，管道漏水會導致柜體受潮、發(fā)霉。還可以堵住衛(wèi)生間、廚房的地漏，往地面倒水，觀察下水速度，如果排水緩慢，可能是管道內(nèi)部有堵塞，需要疏通。

重視燃氣安全：燃氣安全不容小覷，驗收時用肥皂水涂抹在燃氣管道的各個接口處，如果涂抹后出現(xiàn)氣泡，說明存在燃氣泄漏問題，必須立即聯(lián)系燃氣公司上門檢修，禁止私自處理。同時查看燃氣表上的讀數(shù)，記錄下來，和賣方核對近期燃氣費用是否結(jié)清，避免后續(xù)產(chǎn)生費用爭議。

檢查硬裝細節(jié)：墻面和地面方面，看乳膠漆是否有脫落、起皮、掉粉的情況，墻紙是否出現(xiàn)鼓包、翹邊、開裂，瓷磚是否有松動、缺角、破損，這些問題會影響房屋美觀，修復也需要花費時間和金錢。廚衛(wèi)設(shè)施上，打開櫥柜門板，感受開合是否順暢，合頁是否松動，查看臺面是否有裂縫、滲色，臺面開裂可能會導致漏水。測試馬桶沖水是否有力、是否漏水，打開花灑、水龍頭，看出水是否正常，同時聞一下衛(wèi)生間、廚房是否有下水道反味的情況，反味通常是地漏密封不嚴或管道設(shè)計問題導致的。

測試家電與家具：如果購房合同中約定賣方會保留空調(diào)、冰箱、熱水器等家電，一定要當場測試這些家電的運行狀態(tài)。比如打開空調(diào)，分別測試制冷和制熱模式，感受出風溫度是否正常，運行時是否有異常噪音；打開冰箱，設(shè)置好溫度，過一段時間查看內(nèi)部是否能正常制冷；啟動熱水器，記錄加熱時間，判斷加熱速度是否符合正常標準。另外，測試抽油煙機的排煙效果，打開后感受吸力大小，查看排煙管道是否通暢，有無漏油情況；點燃燃氣灶，看火苗是否均勻、穩(wěn)定，旋鈕控制火力大小是否靈敏。

檢查暖氣與通風：如果不是供暖季，無法直接測試暖氣制熱效果，可以查看暖氣片表面是否有明顯的銹蝕、鼓包，連接暖氣片的管道接口是否松動，銹蝕和松動可能導致暖氣漏水。衛(wèi)生間、廚房通常會安裝排風扇，打開排風扇，感受通風效果，看能否快速排出室內(nèi)的濕氣和異味，排風扇故障會導致室內(nèi)潮濕、異味難散，容易滋生細菌。

驗收陽臺與露臺：先觀察陽臺地面是否有積水，尤其是下雨后，積水說明陽臺地面排水坡度不合理，長期積水會導致地面滲水、墻體受潮。然后檢查陽臺護欄是否牢固，用手晃動護欄，看是否有松動、搖晃的情況，護欄不牢固對有孩子的家庭來說存在安全風險。如果陽臺做了封窗處理，還要按照之前測試門窗的方法，檢查封窗的密封性和玻璃質(zhì)量。

查看地下室與儲物間：如果房屋帶有地下室或儲物間，重點檢查是否潮濕，地面、墻面是否有水漬、霉斑，潮濕會導致存放的物品發(fā)霉變質(zhì)。同時檢查照明是否正常，是否有足夠的通風口，或者安裝了排風扇，通風不良會加劇潮濕問題，影響使用。

了解小區(qū)環(huán)境與物業(yè)：在小區(qū)內(nèi)逛一圈，觀察小區(qū)的安保措施，比如是否有保安值班、監(jiān)控是否正常運行、小區(qū)大門是否需要刷卡進入，良好的安保能提升居住安全感。查看小區(qū)的綠化情況，綠化好壞會影響居住舒適度和空氣質(zhì)量。了解小區(qū)內(nèi)停車位的數(shù)量是否充足，是否需要購買或租賃，停車是否方便。另外，留意小區(qū)周邊是否有大型馬路、建筑工地、工廠等噪音源，長期生活在噪音環(huán)境中，會影響休息和身心健康。

備好必備工具：驗收前提前準備空鼓錘（檢測空鼓）、驗電筆（檢測電路）、卷尺（測量房屋尺寸、層高）、手電筒（查看陰暗角落、墻面細節(jié)）、紙巾（測試管道漏水），還可以在手機上下載水平儀 APP，輔助檢測墻面、地面的平整度，這些工具能幫助你更精準地發(fā)現(xiàn)問題。

遵循驗收流程：建議按照 “先查產(chǎn)權(quán)手續(xù)→再檢房屋結(jié)構(gòu)→后測水電設(shè)施→最后核對附屬物品” 的順序驗收。先確認產(chǎn)權(quán)和手續(xù)沒問題，再深入檢查房屋內(nèi)部，避免一開始就陷入細節(jié)，最后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，浪費時間。驗收過程中，遇到有問題的地方，及時用手機拍照、錄像留存證據(jù)，方便后續(xù)和賣方協(xié)商整改或維權(quán)。