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一、先搞懂：二手房裝修分 2 種模式，費(fèi)用差一半

1. 輕度翻新版（省錢(qián)模式）：4-6 萬(wàn)搞定，拎包即住

2. 全拆全改版（剛需模式）：10-20 萬(wàn)起，長(zhǎng)期自住首選

二、算明細(xì)：全拆全改要花多少錢(qián)？拆改 + 裝修兩部分

（一）拆除費(fèi)：別忽視！80㎡房子要花 1-1.5 萬(wàn)

1. 基礎(chǔ)拆除：50-100 元 /㎡，按面積算更劃算

• 拆瓷磚、拆舊櫥柜、拆吊頂：50-100 元 /㎡，80㎡房子按中間價(jià) 75 元 /㎡算，基礎(chǔ)拆除費(fèi)約 6000 元；

• 拆墻、拆門(mén)窗：?jiǎn)为?dú)算價(jià)，拆非承重墻 80-100 元 /㎡，拆實(shí)木門(mén) 200-300 元 / 扇，拆鋁合金窗 150-200 元 /㎡；

• 注意：找裝修公司拆改，一定要談 “一口價(jià)”，別按項(xiàng)目單獨(dú)算（比如拆窗戶(hù) 300 元、拆櫥柜 500 元），否則容易被 “加價(jià)”，一口價(jià)能包含所有基礎(chǔ)拆除項(xiàng)目，更省心。

2. 垃圾清運(yùn)：3000-5000 元，老小區(qū)更貴

3. 墻面 / 地面修補(bǔ)：1000-2000 元，不補(bǔ)影響后續(xù)裝修

（二）裝修費(fèi)：80㎡房子 10-18 萬(wàn)，分 3 個(gè)檔次

1. 簡(jiǎn)單裝修：2000 元 /㎡，16 萬(wàn)搞定（80㎡）

• 硬裝：水電改造（用國(guó)產(chǎn) PPR 管、銅芯線(xiàn)）、墻地面鋪普通瓷磚（80-100 元 / 片）、刷國(guó)產(chǎn)乳膠漆（立邦基礎(chǔ)款）、裝復(fù)合門(mén)（700-1000 元 / 扇），費(fèi)用約 10 萬(wàn)；

• 軟裝：買(mǎi)基礎(chǔ)家具家電（布藝沙發(fā)、板式床、定頻空調(diào)、普通冰箱），費(fèi)用約 6 萬(wàn)；
  整體裝完簡(jiǎn)潔實(shí)用，滿(mǎn)足日常居住，沒(méi)有復(fù)雜造型，省錢(qián)又耐用。

2. 品質(zhì)裝修：3000 元 /㎡，24 萬(wàn)搞定（80㎡）

• 硬裝：水電升級(jí)（預(yù)留智能家居接口，如掃地機(jī)器人、凈水器電源）、墻面刷環(huán)保乳膠漆（低 VOC 款）、地面鋪實(shí)木復(fù)合地板（150-200 元 /㎡）、裝實(shí)木門(mén)（1000-2000 元 / 扇）、廚房裝品牌櫥柜（歐派基礎(chǔ)款，8000-12000 元 / 套），費(fèi)用約 14 萬(wàn)；

• 軟裝：買(mǎi)品質(zhì)家具家電（科技布沙發(fā)、乳膠床墊、變頻空調(diào)、無(wú)霜冰箱）、加簡(jiǎn)單軟裝（窗簾、掛畫(huà)），費(fèi)用約 10 萬(wàn)；
  裝完后居住體驗(yàn)好，環(huán)保達(dá)標(biāo)，住 10-15 年不用大改。

3. 高檔裝修：5000 元 /㎡，40 萬(wàn)搞定（80㎡）

適合追求品質(zhì)和個(gè)性化的業(yè)主，比如改善型住房：

• 硬裝：定制化設(shè)計(jì)（戶(hù)型優(yōu)化、背景墻造型）、用進(jìn)口建材（意大利瓷磚、德國(guó)衛(wèi)浴）、做復(fù)雜吊頂（疊級(jí)吊頂、圓弧造型）、裝原木門(mén)（3000-5000 元 / 扇），費(fèi)用約 25 萬(wàn)；

• 軟裝：買(mǎi)高端家具家電（真皮沙發(fā)、進(jìn)口床墊、中央空調(diào)、嵌入式冰箱）、加智能設(shè)備（智能燈光、新風(fēng)系統(tǒng)），費(fèi)用約 15 萬(wàn)；
  整體風(fēng)格個(gè)性化強(qiáng)，質(zhì)感好，適合對(duì)居住品質(zhì)要求高的家庭。

三、巧分配：預(yù)算怎么分？6:4 原則不超支

1. 硬裝：軟裝 = 6:4，硬裝是基礎(chǔ)

2. 硬裝內(nèi)部分配：基裝：主材 = 4:6

• 基裝：找裝修公司做 “半包” 更劃算，80㎡房子半包價(jià)約 5-7 萬(wàn)（含人工 + 輔材），比全包省 1-2 萬(wàn)，還能自主選主材；

• 主材：優(yōu)先選 “高頻率使用” 的，比如櫥柜（每天做飯用）、馬桶（每天用）買(mǎi)品質(zhì)款，瓷磚、地板選性?xún)r(jià)比高的中端款，不盲目追求進(jìn)口。

四、超實(shí)用：二手房裝修省錢(qián) 5 個(gè)技巧，能省 3-5 萬(wàn)

1. 能保留的不拆，減少拆除費(fèi)

• 水電：如果二手房房齡 5 年內(nèi)，水電線(xiàn)路沒(méi)有老化（用萬(wàn)用表測(cè)電線(xiàn)絕緣性，PPR 水管無(wú)漏水），不用全換，只需增加幾個(gè)插座、預(yù)留家電接口，能省 3-5 千；

• 防盜門(mén) / 防盜窗：如果保養(yǎng)得好（無(wú)掉漆、鎖具靈敏），只需刷漆翻新，不用換新，能省 2-3 千；

• 地面地磚：如果地磚平整、無(wú)破損，想鋪地板的話(huà)，不用拆地磚，直接在上面鋪地板（需做防潮處理），能省拆除費(fèi) + 地磚費(fèi)，約 1-2 萬(wàn)。

2. 舊物回收，拆改還能 “賺錢(qián)”

• 舊實(shí)木地板：回收價(jià) 20-50 元 /㎡，80㎡能賣(mài) 1600-4000 元；

• 舊浴室柜、舊門(mén)窗：商家會(huì)免費(fèi)上門(mén)拆除，還能給 50-200 元 / 件；

• 舊家電：空調(diào)、冰箱找收廢品的回收，能賣(mài) 200-500 元 / 件；
  這樣不僅省了拆除費(fèi)，還能小賺一筆，一舉兩得。

3. 拆改找對(duì)人，比裝修公司省 5 千

• 想省錢(qián)：找專(zhuān)業(yè)拆改隊(duì)（不是散工），80㎡房子拆除 + 垃圾清運(yùn)約 8000-10000 元，比裝修公司便宜 2-3 千；但要注意，拆改后墻面修補(bǔ)要自己找工人，避免后期和裝修公司扯皮；

• 想省心：找能做 “拆除 + 裝修” 一體的公司，談一口價(jià)（含拆除 + 修補(bǔ) + 裝修），出了問(wèn)題不用找兩家，雖然比單獨(dú)找拆改隊(duì)貴，但省去溝通麻煩，適合裝修新手。

4. 主材網(wǎng)購(gòu) + 工廠(chǎng)直供，比線(xiàn)下省 20%

• 瓷磚、地板：找廣東佛山（瓷磚）、浙江南?。ǖ匕澹┑墓S(chǎng)直供，比線(xiàn)下門(mén)店便宜 20-30%，80㎡房子能省 1-2 萬(wàn)；

• 開(kāi)關(guān)插座、五金：在網(wǎng)上旗艦店買(mǎi)（比如公牛、施耐德），大促期間（618、雙 11）折扣大，比線(xiàn)下便宜 10-15%；

• 櫥柜：找本地工廠(chǎng)定制，用多層實(shí)木板做柜體，石英石做臺(tái)面，比品牌門(mén)店便宜 30%，80㎡廚房櫥柜能省 3-5 千。

5. 避開(kāi)裝修旺季，人工省 10%

五、最后提醒：用對(duì)工具，預(yù)算算得準(zhǔn)

1. 二手房裝修報(bào)價(jià)器：輸入 “房屋面積 + 城市”，3 秒出本地精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，包含拆除費(fèi)、基裝費(fèi)、主材費(fèi)，還能對(duì)比 3 家裝修公司的價(jià)格，避免被虛報(bào)；

2. 手動(dòng)預(yù)算表：按 “拆除→基裝→主材→軟裝” 分類(lèi)，把每筆開(kāi)支記下來(lái)（比如拆除費(fèi) 1 萬(wàn)、瓷磚 8 千、沙發(fā) 5 千），嚴(yán)格控制總預(yù)算，超支的項(xiàng)目及時(shí)調(diào)整（比如瓷磚從 200 元 / 片換成 150 元 / 片）。