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買(mǎi)房是人生中的大事，驗(yàn)房是其中非常關(guān)鍵的一步，必須高度重視。

毛坯房的驗(yàn)收是收房環(huán)節(jié)中的重中之重，

《毛坯房怎么驗(yàn)收？有哪些項(xiàng)目需要注意？》

《毛坯房驗(yàn)收中有哪些需要特別關(guān)注的事項(xiàng)？》

《自己驗(yàn)房還是請(qǐng)驗(yàn)房師的選擇和費(fèi)用情況如何？》

文章內(nèi)容將為大家提供詳盡的驗(yàn)房指導(dǎo)。

1. 驗(yàn)房所需工具，可以選擇自驗(yàn)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，需準(zhǔn)備以下工具。

驗(yàn)房人員需兩人或以上。

小鐵錘：敲擊墻面地面檢查是否有空鼓；

卷尺（有條件用激光測(cè)距儀）：測(cè)量各處面積高度；

塞尺：測(cè)量裂縫寬度；

電筆：檢查電路狀況；螺絲刀：檢查墻保溫情況；

激光水平儀：檢測(cè)墻地面平整度、門(mén)窗垂直度；

角尺：檢查陰陽(yáng)角是否正；用依據(jù)此步驟驗(yàn)房才能有條不紊。

水桶：測(cè)試防水性能和下水道通暢情況；

計(jì)算器：測(cè)算面積；

記錄工具：記錄并簽字，核實(shí)高度、面積等；

電筆：檢測(cè)強(qiáng)電、弱電電路是否通暢；

粉筆、大頭筆：標(biāo)記現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題及需整改處；

掃帚：清潔衛(wèi)生。

2. 遵循驗(yàn)房流程，先驗(yàn)房再簽字付費(fèi)，不可逆序進(jìn)行。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)先整改，標(biāo)記并拍照作為證據(jù)，保存驗(yàn)房報(bào)告。

無(wú)論自驗(yàn)還是請(qǐng)驗(yàn)房師，驗(yàn)房前需準(zhǔn)備驗(yàn)房表記錄現(xiàn)場(chǎng)情況。

3. 校對(duì)房屋平面圖，逐一測(cè)量核實(shí)房屋面積，誤差不超過(guò)3%為佳。

4. 根據(jù)法律條文，商品房面積誤差超3%的處理辦法。

5. 商品房面積誤差處理依據(jù)：合同有約定按約定處理，無(wú)約定按法律規(guī)定處理。

6. 買(mǎi)受人同意履行合同，面積誤差在3%以內(nèi)的部分需補(bǔ)足房款，超出部分由賣(mài)方承擔(dān)。

7. 面積誤差處理：實(shí)際面積小于合同面積，誤差部分退款，有利息部分雙倍退款。

1. 核實(shí)相關(guān)權(quán)屬文件完整性：是否有抵押記載，《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

2. 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

3. 《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

4. 《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

5. 驗(yàn)收表格：《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》

6. 房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件是否齊全。

7. 核實(shí)面積測(cè)繪報(bào)告，檢查房屋平面圖。

1. 墻體材料：分別為紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、預(yù)制板等。

2. 墻面抹灰層狀況：檢查是否有起皮脫落。

3. 抹灰層是否存在空鼓、裂縫和起皮情況。

4. 陰陽(yáng)角是否垂直方正。

5. 墻面平整度是否控制在3-5mm范圍內(nèi)。

6. 用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?/span>

7. 用激光平水尺檢查門(mén)窗洞口兩側(cè)垂直情況。

8. 外墻是否做了保溫處理。

9. 檢查是否有外露鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

10. 屋頂是否存在與橫梁平行或呈45°斜角裂縫。

11. 檢查墻面是否存在各種裂痕，四大裂痕分別為：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

12. 承重墻是否存在裂縫，如有裂縫貫穿整個(gè)墻面，則存在隱患。

13. 檢查房間與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂縫，陽(yáng)臺(tái)斷裂需立即報(bào)告。

14. 檢查墻體和頂棚是否有起泡、空鼓。

15. 從側(cè)面觀察是否存在凸起或粗糙印跡。

16. 檢查墻面是否存在水滴或結(jié)霧現(xiàn)象。

17. 是否有水漬跡象，如有，需仔細(xì)檢測(cè)防水層。

18. 墻體是否有較粗顆?；蚵辄c(diǎn)，影響裝修美觀。

19. 檢查墻身是否存在明顯傾斜、彎曲、起浪現(xiàn)象。

20. 檢查墻面涂料顏色是否均勻。

1. 檢查地面是否有壓光層和是否起沙。

2. 檢查管道是否明確走向并有標(biāo)記。

3. 核實(shí)是否與承諾的地暖一致。

4. 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面是否低于其他地面。

5. 用長(zhǎng)尺或帶水平專(zhuān)用直尺檢查墻壁地面是否平整。

6. 檢查是否有劃痕裂縫，墻面是否有爆點(diǎn)。

檢查地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂，用小鐵錘敲打，聽(tīng)聲音判斷是否需要返工。

1. 頂面與地面是否方正。

2. 檢測(cè)廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間是否滲水。

3. 檢查是否有麻點(diǎn)，避免影響裝修效果。

4. 各處是否存在漏水或者裂紋痕跡。

5. 衛(wèi)生間頂棚是否存在漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

6. 頂棚與地面的特殊現(xiàn)象標(biāo)注。

1. 檢查門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活、嚴(yán)密。

2. 入戶門(mén)鎖鑰匙是否齊全。

3. 門(mén)鎖是否安全、靈活。

4. 門(mén)框是否穩(wěn)固、灌漿。門(mén)是否周正。

5. 檢查貓眼是否完好。

6. 門(mén)鈴是否按鈕好用、加電有聲，門(mén)是否有對(duì)講設(shè)備。

7. 檢查門(mén)面是否平整、無(wú)磕碰、漆面完好。

8. 檢查門(mén)鎖是否牢固，操作輕便。

9. 檢查門(mén)把手是否牢固，操作靈活。

10. 門(mén)軸是否牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

1. 查看玻璃是否破損、密封嚴(yán)實(shí)。

2. 門(mén)窗拉手、鎖具是否順暢無(wú)阻。

3. 看推拉門(mén)窗是否牢固，軌道是否固定。

4. 安裝軌道是否順暢。

5. 檢查平開(kāi)窗是否能密封。

6. 檢查窗框材質(zhì)。

7. 檢查窗扇材質(zhì)與合同是否一致。

8. 窗邊混凝土是否有縫隙，窗框墻接縫處應(yīng)密實(shí)。

9. 窗扇安裝是否牢固、開(kāi)關(guān)靈活。

10. 檢查窗框是否周正，表面是否平整。

11. 窗戶玻璃完好性檢查。

12. 看窗戶把手是否牢固、靈活。

13. 查看窗臺(tái)是否裂縫，命運(yùn)漏水。

14. 窗前護(hù)欄高度是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

1. 廚房和衛(wèi)生間主管道、分管道設(shè)置是否完備。

2. 主控閥門(mén)、水表、龍頭齊全性檢查。

3. 各接頭部位是否漏水、滲水。

4. 下水主管道、下水分管道是否齊全。

5. 浴缸、座便器、洗手洗菜盆等下水口齊全性。

6. 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間需有地漏并附帶篦子。

7. 每個(gè)下水口和地漏多次測(cè)試排水。

8. 查看排水口和地漏是否有堵塞。

9. 檢查衛(wèi)生間的兩個(gè)地漏，是否合理，打水壓檢查水壓。

10. 檢查排水管和污水管是否順暢，預(yù)防堵塞。

評(píng)估主要在于確保水路順暢，檢查工人是否偷懶，用水泥渣倒入排水管，導(dǎo)致堵塞。

1. 毛坯房收房要求做一次閉水試驗(yàn)，

封閉廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口，堵住地漏，蓄水達(dá)20-30mm，24小時(shí)后觀察滲水情況。

如未做防水，需要在裝修時(shí)完成，以免后期維護(hù)麻煩。